El depósito de arrendamientos de corta duración es una obligación anual para propietarios de alquileres temporales
Si tienes una vivienda con Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), debes presentar cada febrero el modelo informativo anual obligatorio ante el Registro.
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Depósito de Arrendamientos de Corta Duración (Febrero 2026): Qué es, quién debe presentarlo y cómo hacerlo correctamente
El depósito de arrendamientos de corta duración es una obligación anual e informativa que deben cumplir los propietarios o gestores de viviendas con Número de Registro Único de Alquiler (NRUA).
⚠ No es un pago.
⚠ No es un nuevo registro.
✔ Es una declaración informativa obligatoria que se presenta cada mes de febrero con los datos del año anterior.
Si tu vivienda tiene NRUA y ha estado alquilada en 2025, en febrero de 2026 debes presentar el modelo informativo anual.
¿Qué es el depósito de arrendamientos de corta duración?
Es un modelo informativo anual obligatorio que se presenta ante el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles, a través de la Aplicación N2 de los Registradores de España.
Su finalidad es:
- Control estadístico
- Supervisión del uso del NRUA
- Verificación de actividad declarada
👉 No inscribe contratos.
👉 No implica pago.
👉 No sustituye obligaciones fiscales.
¿Quién debe presentar el modelo informativo N2?
Deben hacerlo:
- Propietarios de viviendas con NRUA asignado
- Gestores que administren inmuebles con NRUA
- Viviendas de uso turístico
- Alquileres temporales por estudios, trabajo, tratamientos médicos, etc.
Si tienes NRUA activo, estás obligado a presentar el modelo, aunque hayas tenido poca actividad
¿Cuándo se presenta?
📅 Cada año en el mes de febrero
Con la información del ejercicio anterior.
Ejemplo:
- En febrero 2026 → se declara la actividad de 2025.
No presentarlo puede implicar consecuencias graves.
¿Cómo se presenta el modelo informativo de arrendamientos de corta duración?
Se presenta digitalmente a través de:
🔗 Sede Electrónica de Registradores de España
Aplicación N2
Proceso:
- Acceso a la Aplicación N2
- Introducción de datos
- Generación de archivo en formato XBRL
- Presentación telemática
- Obtención de justificante
Aunque puede generarse instancia para presentación presencial, la vía recomendada es telemática.
¿Qué datos incluye el modelo informativo anual obligatorio?
El modelo exige declarar:
- Número de Registro Único de Alquiler (NRUA)
- Finalidad del arrendamiento (turismo, laboral, estudios, médico…)
- Número de huéspedes
- Fecha de entrada
- Fecha de salida
Los datos se presentan de forma informativa y agregada.
Consecuencias de no presentar el depósito anual
El incumplimiento puede implicar:
❌ Revocación automática del NRUA
❌ Pérdida de habilitación para alquilar legalmente
❌ Posibles sanciones administrativas
Sin NRUA activo, la vivienda queda fuera del circuito legal de alquiler temporal.
Modelo informativo de arrendamientos de corta duración PDF
Aquí puedes descargar el documento explicativo oficial:
📄 Descargar PDF explicativo del depósito NRUA
Vídeo explicativo: cómo presentar el modelo N2 paso a paso
🎥 vídeo explicativo febrero 2026]
- Quién está obligado
- Cómo acceder a la Aplicación N2
- Qué errores evitar
- Qué ocurre si no se presenta
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- Revisión de actividad del ejercicio
- Preparación del modelo N2
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- Envío del justificante