La asignación del número de registro de alquiler de corta duración es el trámite obligatorio para poder anunciar una vivienda, apartamento o habitación en plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo o similares a partir del 1 de julio de 2025.

Este número, denominado NRUA (Número de Registro Único de Alquiler), identifica oficialmente tu vivienda ante el Estado y permite a las plataformas verificar que cumples la normativa.

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📌 ¿Qué es el NRUA?

El Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) es un código asignado por el Registro de la Propiedad que acredita que una vivienda está autorizada para el alquiler de corta duración.

Es obligatorio según:

• Reglamento (UE) 2024/1028
• Real Decreto 1312/2024

Y se gestiona a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.

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⏰ ¿Desde cuándo es obligatorio?

A partir del 1 de julio de 2025:

• Ningún anuncio sin NRUA podrá publicarse en Airbnb, Booking, etc.
• Los anuncios sin número serán eliminados en 48 horas.
• Las plataformas estarán obligadas a comprobarlo automáticamente.

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🔄 Proceso de asignación del número de registro de alquiler

Este es el proceso real y legal para obtener el NRUA:

1️⃣ Verificación del inmueble

Se comprueba que la vivienda:

• Está inscrita en el Registro de la Propiedad
• Tiene uso compatible con alquiler de corta duración
• Tiene las habitaciones o modalidades registradas

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2️⃣ Documentación obligatoria

Necesitas:

• Nota simple o escritura
• Tipo de alquiler:
  • Turístico
  • No turístico (temporal)
  • Por habitaciones
• Número máximo de personas
• Licencias (solo si es turístico)
• Firma digital o autorización

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3️⃣ Solicitud ante el Registro

Se tramita electrónicamente ante el Registro de la Propiedad correspondiente.

El registrador valida:

• Titularidad
• Uso
• Modalidad
• Habitaciones

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4️⃣ Asignación del NRUA

Se emite:

• NRUA provisional (24–48h)
• NRUA definitivo (≈ 2–4 semanas)

Desde ese momento ya puedes publicar tu anuncio legalmente.

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Tipos de número de registro de alquiler de corta duración

Puedes obtener hasta 3 tipos por vivienda:

Tipo	¿Requiere licencia?	Uso
No turístico	❌ No	Trabajo, estudiantes, sanidad
Turístico	⚠️ A veces	Vacacional
Por habitaciones	❌ No	Alquiler por cuartos

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¿Cuántos NRUA puede tener una vivienda?

Depende del uso:

• 1 para alquiler completo
• 1 por cada habitación
• 1 por modalidad (turístico / no turístico)

Ejemplo:
Una vivienda puede tener:

• 1 turístico
• 1 no turístico
• 3 por habitaciones
  ➡ Total: 5 NRUA

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¿Quién puede solicitar el NRUA?

✔ Propietario
✔ Inquilino autorizado
✔ Representante con autorización firmada
✔ Herederos (tras registrar herencia)

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Sin NRUA no puedes anunciar

Si no tienes número de registro:

• Airbnb, Booking y otros bloquearán tu anuncio
• Puedes recibir sanciones
• Pierdes ingresos automáticamente

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¿El NRUA sustituye a la licencia turística?

No.

• NRUA = registro europeo
• Licencia turística = normativa autonómica o municipal

Para alquiler no turístico o por habitaciones no necesitas licencia.

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Renovación y mantenimiento

Cada 12 meses deberás presentar un:

Modelo informativo de arrendamientos

Si no lo haces, el NRUA se cancela y tus anuncios se bloquean.

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¿Qué diferencia hay entre alquiler turístico y temporal?

Turístico	Temporal
Vacacional	Trabajo, estudios, salud
Puede requerir licencia	No requiere
Más restricciones	Siempre permitido
Regulado por CCAA	Regulado por LAU

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¿Quieres que lo tramitemos por ti?

Nosotros:

• Revisamos tu caso
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Si quieres, el siguiente paso lógico es:

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