Actualizado: abril 2026 · Normativa vigente: Decreto 79/2014 + Plan RESIDE + RD 1312/2024
Respuesta directa: Para alquilar tu vivienda de forma turística en Madrid capital necesitas dos trámites simultáneos: (1) una licencia urbanística del Ayuntamiento de Madrid y (2) una declaración responsable ante la Comunidad de Madrid. Además, desde julio de 2025 también es obligatorio el número NRUA (registro estatal). El proceso completo puede durar entre 3 y 6 meses.
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¿Qué necesitas para solicitar la licencia turística en Madrid?
Madrid es una de las ciudades con la normativa más exigente de España para pisos turísticos. A diferencia de otras comunidades, aquí no basta con una sola gestión: son obligatorios tres niveles de autorización.
Los 3 trámites obligatorios
Documentación que necesitas reunir
Esta es la lista completa de documentos para los dos trámites principales:
| Documento | Para qué trámite | Estado |
|---|---|---|
| Escritura de propiedad o contrato de cesión | Ambos | Obligatorio |
| Certificado CIVUT (emitido por arquitecto/arquitecto técnico) | Ayuntamiento + Comunidad | Obligatorio |
| Certificado de la comunidad de propietarios (aprobación expresa del uso turístico) | Ambos | Obligatorio |
| Seguro de responsabilidad civil en vigor | Comunidad de Madrid | Obligatorio |
| Plano de la vivienda | Ayuntamiento | Obligatorio |
| Certificado de eficiencia energética | Comunidad de Madrid | Recomendado |
| DNI/NIE del titular | Ambos | Obligatorio |
¿Qué es el CIVUT y por qué es clave?
El Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico lo emite un técnico competente (arquitecto o aparejador) tras inspeccionar la vivienda. Certifica que cumple estos requisitos mínimos:
- Calefacción en condiciones de uso
- Suministro de agua fría y caliente
- Al menos una ventana directa al exterior o patio descubierto
- Extintor manual a menos de 15 metros de la salida
- Señalización de emergencia visible
- Plano de evacuación del edificio y de la vivienda
- Composición mínima: salón-comedor, cocina, dormitorio y baño
Pasos para solicitar la licencia: proceso completo
Paso 1 — Verifica que tu zona permite el uso turístico
Consulta el planeamiento urbanístico en la sede del Ayuntamiento o con un técnico antes de gastar dinero en el CIVUT.
Paso 2 — Obtén la aprobación de tu comunidad de propietarios
Necesitas que la junta de propietarios apruebe expresamente el uso turístico. Si los estatutos lo prohíben, no podrás continuar.
Paso 3 — Encarga el CIVUT a un técnico
Contrata a un arquitecto o arquitecto técnico para que inspeccione la vivienda y emita el certificado. Coste estimado: entre 200 y 500 €.
Paso 4 — Solicita la licencia urbanística al Ayuntamiento
Presencialmente en la Oficina de Atención al Ciudadano de tu distrito, o de forma telemática en la sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid con certificado digital, DNIe o Cl@ve.
Paso 5 — Presenta la declaración responsable en la Comunidad de Madrid
A través de la Sede Electrónica de la Comunidad de Madrid (sistema Identifica, Cl@ve o certificado digital). Recibirás tu código VT.
Paso 6 — Obtén el número NRUA en el Registro de la Propiedad
Obligatorio desde julio de 2025 para anunciarte en plataformas. Aporta la licencia del Ayuntamiento y el certificado de la Comunidad de Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Tienes dudas sobre tu caso concreto?
Consulta con un técnico especializado antes de iniciar el proceso. La normativa cambia con frecuencia.
Verifica siempre la situación actual en la sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid o en la Comunidad de Madrid.