Comprobador de viabilidad VUT Madrid – Plan RESIDE 2026

Este comprobador de de viabilidad VUT en Madrid permite a cualquier propietario saber si su inmueble puede o no destinarse legalmente a vivienda de uso turístico según el Plan RESIDE 2026 del Ayuntamiento de Madrid.

El resultado se basa en normativa urbanística real: ubicación, tipo de edificio, uso actual, acceso independiente y restricciones por calles terciarizadas.

🔍 Evaluar mi inmueble

📌 Cómo interpretar el resultado

❌ NO VIABLE: La normativa prohíbe la VUT en este inmueble.
⚠️ VIABILIDAD CONDICIONADA: Requiere licencia especial y suele tener límite temporal.
✅ POTENCIALMENTE VIABLE: Cumple requisitos generales, requiere tramitación urbanística.

Este comprobador no sustituye un informe técnico, pero evita errores graves antes de invertir.

Normativa vigente del Ayuntamiento de Madrid

El Plan RESIDE ya es una realidad. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana, lo que implica un cambio radical en la regulación de las viviendas de uso turístico (VUT) en la ciudad.

Desde su entrada en vigor, ya no es posible operar pisos turísticos en edificios residenciales, salvo supuestos muy concretos y estrictamente regulados.

Para evitar errores, sanciones o inversiones inviables, hemos creado este Comprobador oficial de viabilidad VUT Madrid – Plan RESIDE 2026, una herramienta clara y comprensible para propietarios.

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Fin de los pisos turísticos en edificios residenciales

El Plan RESIDE blinda el uso de la vivienda habitual y establece como principio general que:

❌ No se concederán licencias para viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales, incluso aunque se sitúen en planta baja.

El objetivo es proteger la convivencia vecinal, recuperar parque residencial y ordenar la oferta turística en Madrid.

Dos ámbitos claramente diferenciados

El Plan RESIDE simplifica la normativa anterior y distingue dos zonas urbanísticas:

🔴 Centro Histórico (APE 00.01)

Es el área con mayor concentración de VUT y, por tanto, con mayor nivel de restricción.

Dentro de este ámbito:

❌ Se prohíben los pisos turísticos en edificios residenciales
✅ Se permiten sin límite en edificios completos no residenciales
⚠️ En edificios residenciales catalogados, solo se admite el uso turístico durante 15 años, ligado obligatoriamente a un proyecto de rehabilitación

🔵 Resto de la ciudad

Fuera del Centro Histórico:

Se permiten VUT en edificios completos
Se permiten VUT en viviendas dentro de edificios residenciales solo si tienen acceso independiente en planta baja o primera planta
❌ Se prohíbe la conversión de locales en viviendas o pisos turísticos en vías terciarizadas

🛑 Calles y vías terciarizadas: prohibición expresa

El Ayuntamiento protege el comercio de proximidad y prohíbe expresamente la transformación de locales en VUT o viviendas en las principales vías comerciales.

Entre ellas:

Bravo Murillo
López de Hoyos
Cartagena
Alcalá (tramos regulados)
Marcelo Usera
Antonio López
Méndez Álvaro
Avenida de la Albufera
Paseo de Extremadura
Avenida de Moratalaz
Camino Vinateros

👉 El tramo exacto es determinante

🏗️ Incentivos y recuperación del uso residencial

El Plan RESIDE no solo restringe, también incentiva:

Transformación de edificios de oficinas en viviendas
Reconversión de equipamientos privados obsoletos en:
- Vivienda de alquiler asequible
- Coliving
Incrementos de edificabilidad ligados a rehabilitación

Todo ello con el objetivo de recuperar vivienda habitual en el centro de Madrid.

⚠️ Sanciones por operar sin licencia

El Ayuntamiento ha endurecido de forma drástica el régimen sancionador:

Primer cese de actividad
Multas de 30.001 €
Reincidencia: 60.001 € y 100.001 €
Sanciones acumulativas

Actualmente, más del 92 % de los pisos turísticos en Madrid son ilegales.

👉 Comprobar antes de operar ya no es opcional.

🔍 Comprobador oficial de viabilidad VUT Madrid – Plan RESIDE 2026

Para ayudar a propietarios, inversores y herencias, RegistroAlquiler.es pone a disposición este comprobador gratuito que analiza:

Dirección exacta (con Google Maps Autocomplete)
Ubicación urbanística
Tipo de edificio
Uso actual
Acceso independiente
Restricciones por vías terciarizadas

Preguntas frecuentes:

❓ Preguntas frecuentes sobre el Plan RESIDE y los pisos turísticos en Madrid

No. Con la entrada en vigor del Plan RESIDE, el Ayuntamiento de Madrid prohíbe los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, incluso en planta baja, salvo supuestos muy concretos ligados a edificios completos o catalogados.

En el Centro Histórico está prohibido implantar viviendas de uso turístico en edificios residenciales. Solo se permiten sin limitación en edificios completos no residenciales. En edificios residenciales catalogados, el uso turístico solo puede autorizarse durante 15 años, vinculado a una rehabilitación integral.

Sí, pero únicamente si la vivienda dispone de acceso independiente desde la calle en planta baja o primera planta. Sin acceso independiente, la licencia no es viable.

Las vías terciarizadas son calles comerciales protegidas por el Ayuntamiento. En estas calles está prohibido transformar locales en viviendas o pisos turísticos. El tramo exacto es determinante, por lo que es imprescindible comprobar la dirección completa.

No en el Centro Histórico ni en las principales vías terciarizadas del resto de la ciudad. El Plan RESIDE protege el comercio de proximidad y prohíbe estas transformaciones.

El Ayuntamiento puede ordenar el cese inmediato de la actividad y sancionar con multas de 30.001 €, 60.001 € y hasta 100.001 € en caso de reincidencia. Las sanciones son acumulativas.

No. El comprobador ofrece una evaluación legal preliminar basada en normativa vigente. Para tramitar una licencia es necesario un estudio técnico y urbanístico específico.